一周快讯（10月9日-10月16日） ▏最新物业大事件 ，不可错过！
发布时间： 2020-10-21
陕西：让物业公司从“管理者”变“服务者”
为规范物业服务管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，9月27日，《陕西省物业服务管理条例(修订草案修改稿)》(以下简称“修订草案修改稿”)提交省十三届人大常委会第二十二次会议分组审议。江西省鹰潭市余江区潢溪镇渡口村是近代中国著名记者和出版家邹韬奋的故乡。地处206国道旁，距鹰潭市区16公里，全村有6个自然村，760户、3421人。该村是全国首批乡村治理试点村，是鹰潭市第一批美丽宜居试点村。2019年开始探索引进专业公司，采取“物业进乡村”村庄环境长效管护模式，通过全力推进、全域整治、全民参与，如今的渡口村，呈现出的是一个产业兴、生态美、百姓富、邻里和的美丽乡村。
城市更新、健康养老等成为近几年关注的热点。全国两会期间，全国政协常委、华润集团董事长傅育宁提交了7份提案，涵盖旧城改造、健康养老、精准扶贫和物业管理等热点议题。
新冠疫情后，恢复经济增长是我国的当务之急。中央及时发出保就业等“六保”的总动员令，为中国经济的恢复和发展指明了方向和道路。在此方面，傅育宁建议以旧城改造（城市更新）为契机，出台政策支持我国健康养老产业发展。他认为，此类政策可促进城市高质量内涵式发展、拉动幸福需求，提升居民获得感。同时，还可以补齐国家公共卫生应急管理体系短板，在城市更新的过程中开展社区医疗养老机构建设，一旦出现紧急公共卫生事件，相关机构和人员便可迅速转化为应急力量。此外，还能提高社会化养老的水平和比重，可以释放养老家庭中的青壮年的生产力，从而增加有效劳动供给，提高经济增长水平。
我国物业管理行业市场规模7000亿元，目前以基础服务收入为主，增值服务收入占比呈逐年递增的态势。基础物业服务收入中住宅业态、非住宅业态占比分别为47.6%、52.4%。非住宅业态面对单一业主市场化程度更高，同时有着物业费单价、收缴率高的优点，整体看盈利能力更强，成为物企积极拓展的重要方向。增值服务收入中社区增值服务、非业主增值占比各约50%。非业主增值服务的基础是地产开发，受房地产开发、销售、交付的影响较大，与房地产周期紧密相关。社区增值服务具有业务场景丰富、种类多元的特点，且一定程度上独立于地产周期，将成为行业利润的重要增长点。根据我们的测算未来5年行业整体营收增长率在15%-20%之间，呈现持续向好趋势。
10月13日，记者在2020年沈阳除雪准备及冬季城市运行保障工作会议上了解到，今冬沈阳除雪将充分发挥环卫企业除雪作业主体作用，动员社会各方面力量参与除运雪工作，实现“雪中路通、雪停路畅”，为居民出行、道路畅通创造优质环境的目标。而且，今冬沈阳在除雪上将严抓细节，物业小区除雪不力、私自向下水道倾倒积雪的现象将被严查严究。
10月14日，在宜昌市物业管理“123”政策体系解读新闻发布会上，市住房和城乡建设局党组成员、副局长孙键，市委组织部组织一科科长谭之林，市物业管理协会会长李昌建，伍家岗区宝塔河街道办事处党工委副书记、主任周迎春，西陵区果园路社区居委会党委书记、主任陈正庆，高新区香山锦苑小区党支部书记、业委会主任蔡云介绍了我市物业管理“123”政策体系建设及相关工作开展情况，并回答了记者提问。
10月9日下午，在杭州市民中心公共法律服务中心报告厅内，杭州市司法局组织召开了《杭州市物业管理条例(修订草案)》立法听证会。经前期报名，此次听证会最终确定了10个陈述人名额、30个旁听名额，围绕市民关心的政府职能方面问题、业主权利方面问题、业委会管理问题、物业公司管理问题、业主共有收入的使用问题以及相邻方面问题等内容，进行了现场听证。市司法局、市住保房管局以及市建委、市发改委、市场监管局、市公安局、市财政局、市人大法工委、市政协社法委等部门领导和相关人员出席旁听。10名陈述人涵盖业委会成员、物业公司工作人员、基层街道工作人员、法律人士等多种社会身份。
记者了解到，现行的《杭州市物业管理条例》自2002年2月1日起实施，2013年进行首次修订。随着社会经济的发展，不少市民反映，条例有些方面已经难以适应新形势。为了进一步满足社会治理的要求，打通物业管理难点、堵点，新一次的修订正式提上了日程。
10月11日晚间，港交所披露信息显示，世茂服务控股有限公司、合景悠活集团控股有限公司已于当日正式通过港交所聆讯。上述两家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业管理企业。
2020年以来，已有多家物管公司登陆港交所，包括正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活等。